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1、商品住宅的借款率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
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4、上海住宅借款最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等.
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对于想申请上海住房借资的朋友,一定要先了解按揭房产抵押商务活动贷款,分期房子出国留学贷款,经济适用房屋抵押贷款,安置住宅抵押商务活动贷款,集体购房合同抵押周转贷款等房贷的步骤,避免走弯路：
1、房借资申请：申请上海住房抵押借资主要包括借资用途、金额、年限、还款方式等；
2、准备房贷资料：借资人及抵押人将房贷所需文件、证件全套准备齐全；
3、勘察评估：由本地上海专业住房评估公司对抵押的住房进行实地勘察、评估；
4、报批借资：将所有住房和申请人资料连同评估报告或勘估意见书报送借资机构审批；
5、房管所抵押登记：借资机构凭住房所有权证和借资合同公证书到产权处办理住房抵押登记；
6、开户和放款：借资人开立银行个人还款账户、银行发放借资至账户.
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上海银行住宅抵押借款申请资料：
1、上海住宅借款个人以及配偶身份证,二代身份证,将户口本也带上;
2、结婚证,离婚证,或者未婚证明（婚姻状况）;
3、个人工作以及收入证明；
4、自建房产生意贷款,适用房子生意贷款,房屋抵押教育贷款,抵押全款住房建筑装修贷款,适用购房合同抵押大额贷款等抵押的住宅借款相关证明材料；
5、住宅借款用途证明材料；
6、借款银行规定的其他相关证明材料.
在急需用钱时，安置房产抵押教育贷款是一种不错的应急方式，特别是上海住房抵押贷款，不仅贷款额度高，而且贷款期限长。但需要满足上海贷款机构相应的条件下才能申请住房抵押贷款。